提要

据观点指数研究院1月29日发布的《小额资产交易活跃 | 2026年1月商办与办公空间发展报告》消息，核心城市核心区域的写字楼被视为最易变现的资产。2025年全国办公楼开发投资及销售额均出现下滑，市场信心不足，开发商投资意愿减弱。同时，科技、金融等企业推动租赁市场需求升级，优质写字楼成为租户首选。报告还指出，上海在商办资产交易中占据主导地位，核心城市的写字楼仍是投资的重点。【观点网链接】

商机眼

在《小额资产交易活跃 | 2026年1月商办与办公空间发展报告》中，科技金融领域的相关数据揭示了市场的变化与趋势。2025年全国办公楼开发投资额达3203亿元，销售额为2900亿元，分别同比下滑22.8%和9.3%。新开工面积和竣工面积分别为1471万平方米和2071万平方米，显示出开发投资与销售额的两位数下滑以及市场信心不足。重点城市的写字楼租赁市场中，科技、金融、消费和专业服务企业成为需求主力，上海、广州与杭州在租赁活跃度上表现突出。 在商办资产交易市场，本期共录得11宗交易案例，总金额超50亿元。其中，上海独占8宗，交易额达43.54亿元，占总额的81%。例如，峰岹科技以7.1亿元购置深圳南山区前海深港合作区的一栋建筑，建筑面积约2.52万平方米，预计于2027年底交付。方大炭素则以4.56亿元成功竞买上海一办公楼，面积为2997.83平方米。 随着市场向核心城市核心资产集中，自用型买家逐渐成为交易市场的主力，企业需求聚焦于战略匹配与成本优化。此外，写字楼资产证券化的发展势头强劲，政策支持与市场实践相结合，推动优质写字楼通过REITs实现证券化，缓解开发商资金压力的同时，为投资者提供稳定收益的标的。整体来看，核心城市的写字楼市场正在经历结构性深化，未来的竞争将更加注重运营能力与收益的持续性。