提要

据观点指数报道，2026年1月29日，首批商业不动产REITs已获上交所受理并同步申报至证监会，这标志着政策放开REITs试点后市场进入落地实操阶段，涉及的底层资产包括酒店、商场和商办等业态。随着政策的支持，已有8只REITs项目获受理，募资规模合计达314.745亿元，为持有优质写字楼资产的企业提供了标准化的资本市场退出渠道，推动行业转型。【观点网链接】

商机眼

在科技金融领域，商业不动产REITs（房地产投资信托基金）正成为市场的重要组成部分。截至2026年1月30日，已有8只商业不动产REITs项目获得上交所受理，募资规模合计达314.745亿元。这些项目主要涉及酒店、商场和商办等多种业态，标志着政策放开后市场进入了实操阶段。 华安锦江、汇添富上海地产和中金唯品会等首批REITs的推出，揭示了写字楼市场的潜力。在核心区写字楼的运营中，鼎保大厦与鼎博大厦展现了较强的抗周期能力，鼎保大厦的出租率在2023-2025年间从97.96%提升至100%，而鼎博大厦也从23.68%增至99.33%。截至2025年末，这些项目的总估值达38.43亿元，显示出核心区位优质写字楼的资产价值。 特别是汇添富上海地产REIT和华安陆家嘴REIT聚焦于上海的核心商务区，前者的出租率为95.93%，租金单价为215元/平方米/月。这些数据反映出上海市场成熟的需求和长租约的稳定性，为REITs的成功提供了有力保障。 此外，保利发展与华夏凯德的入局，也推动了跨城资产的竞争。保利发展REIT的广州保利中心项目，已运营超过15年，整租月均租金单价为108.61元/平方米，出租率为70.15%。这些项目的表现不仅展示了各地商业地产的活力，也反映出REITs在解决存量资产流动性不足问题上的潜力。 随着政策的持续支持，REITs正在成为推动商业地产行业转型的重要力量，提供了标准化的退出渠道，破解了“重资产、慢周转”的行业痛点。这一模式的成功实施，有望引导社会资本向核心区位和高质量运营的资产集中，将曾被视为负担的存量资产转变为可交易的金融产品。