提要

据观点指数2025年消息，瓴寓国际在年度回顾中披露，截至2025年底，其开业规模增至95352间，管理规模突破151250间，全年新签项目达26477间，新增开业房量21159间，且连续三年稳定盈利，复合增长率为214%。在住房租赁行业转型的背景下，该公司通过区域合资模式针对长三角核心城市进行市场拓展，增强了运营能力。尽管面临市场租金下行压力，瓴寓依然实现了规模与运营的双重突破，尤其在保障性租赁住房项目中表现突出。【观点网链接】

商机眼

截至2025年底，瓴寓的开业规模增至95,352间，管理规模突破151,250间。全年新签项目体量为26,477间，新增开业房量为21,159间，开业规模与管理规模均保持正增长。瓴寓已持续三年稳定盈利，复合增长率达214%。平均出租率为94.26%，自有渠道占比为65.8%，续租率为58%，GOP率为90.3%，业主承诺兑现率为95.21%。2025年，住房租赁行业转型的关键年，《住房租赁条例》的落地提高了行业准入门槛，企业需加大资源投入以适应合规需求。观点指数监测显示，2025年重点50城住宅租金持续下行，企业面临营收与利润空间的压力。 瓴寓的全年新签项目房量为26,477间，较2024年的22,000间增长20%。新增开业房量为21,159间，较2024年的18,000间增长17.6%。保障性租赁住房是新增开业项目的主流产品，多个项目均为千套以上的大型保障性租赁住房项目。蓝岐湾府项目可提供1,246套保租房，瓴寓在宁波的保租房管理规模增至近7,200套。长三角核心区域仍是瓴寓的主要市场，85%的新开项目落地于此，同时也有部分项目布局至成都等西南重点城市。 截至2025年，瓴寓已先后服务多个地方平台公司，管理房源超2.2万间，服务超6万人。瓴寓通过区域合资模式加强市场拓展，2025年密集落地三大区域合资平台，计划在宁波运营12,400套保障性租赁住房，和苏州、上海等地的合资项目合作。2025年，瓴寓选择Pre-REITs基金作为核心退出路径，1月与中信金石基金合作设立租赁住房基础设施Pre-REITs基金，7月完成9.8亿元的项目收购。 上海松江柚米社区提供2,252套小户型租赁房源，此次通过Pre-REITs基金的转让实现从重资产向轻资产运营的转型。资本对长三角优质长租资产的关注度持续提高，为住房租赁企业的资产退出带来更多可能。此外，2025年末凯德投资成为瓴寓资管基金平台的新战略合作伙伴，预计将提升瓴寓的规模与盈利能力。