提要

据观点指数研究院2023年12月17日发布的《扩张与优化并存 | 2025年12月住房租赁发展报告》消息，政策支持下，住房租赁行业的闭环加速成型，资本对租赁住房的偏好持续升温。中央经济工作会议强调稳定房地产市场并鼓励收购存量商品房，以增强保障性住房供给。租赁市场逐渐成为房企转型的重要方向，预计将发挥关键支撑作用，推动房地产行业向更高质量、更可持续的方向发展。地方政府也积极推出存量优化政策，进一步清晰市场化与保障型房源的供给格局。同时，住房租赁市场的融资工具不断创新，REITs等融资渠道的扩展为市场带来新机遇。【观点网链接】

商机眼

2025年12月，住房租赁市场在政策支持下呈现出积极的发展趋势。根据观点指数的研究，投融资市场在2025年11月至12月期间显示出“主体集中、工具多元、标的聚焦”的特征，地方国企与专业机构成为核心参与力量，投资标的主要集中在保障性租赁住房、产业配套住宿与存量资产。具体案例中，富隆智地基金成功收购了苏州市工业园区的租赁住房项目，该项目建筑面积为47147平方米，计划改造为“乐璟金鸡湖生活社区”，可容纳超过1500人居住。 此外，住房租赁公募REITs市场正进入“首发+扩募”双轮驱动的新阶段。华夏基金的“华润有巢REIT”于12月12日完成扩募，募集资金规模预计在9.915亿元至11.40亿元之间，配售价格为2.53元/份。扩募后，基金2025年和2026年的净现金流分派率预测值分别提升至3.28%和3.33%。各地的政策措施也在不断推动住房租赁公募REITs的筹备工作，包括郑州城发安居科技有限公司的相关项目，显示出住房租赁市场的融资体系建设取得了显著成效。 整体来看，随着政策红利的释放，租赁市场正在逐步形成保障性住房与市场化租赁住房协同发展的良性生态，为房地产行业的高质量、可持续发展奠定基础。