提要

据观点指数整理的消息，2025年10月我国短期租赁市场空置压力依然持续，但重点城市办公租金开始加速回暖，8个重点城市的办公租金均值环比上涨4.69%。尽管市场整体仍处于深度调整周期，且同比仍下跌11.15%，但租金回暖的局部共识逐渐形成。与此同时，写字楼项目经营面临压力，许多企业以自用需求主导交易，商办资产交易市场中，实体经济企业成为主要买家，推动市场活跃度提升。整体来看，中小企业发展指数仍未形成趋势性回升动力，行业分化问题亟待解决。【观点网链接】

商机眼

在科技金融领域，近期的市场动态显示出显著的数据变化和趋势。2025年10月，中国中小企业发展指数(SMEDI)为89.0，环比与上月持平，同比与去年同期保持一致，整体呈现稳中有平的运行态势。全国办公楼开发投资额和销售额累计值分别为2775亿元和2234亿元，分别同比下滑20.2%和9.2%。同期办公楼新开工面积累计值为1209万平方米，同比下滑22.8%，而竣工面积累计值为1208万平方米，同比上涨17.2%。这些数据反映出市场在经历深度调整后的逐步回暖，尤其是重点城市的办公租金表现出加速回暖的趋势。 具体来说，2025年10月，重点8城办公租金均值实现4.69%的环比大幅回升，这一增幅较9月0.5%的涨幅明显扩大。租金回暖的城市数量从9月的4个增至6个，但同比仍下跌11.15%，显示出市场情绪的不稳定。北京、深圳和上海的租金分别为4.18元/平方米/天、3.57元/平方米/天和3.41元/平方米/天，表现出一定的抗跌性。 此外，科技企业在写字楼市场中扮演着核心驱动力的角色。字节跳动旗下的豆包科技租下位于上海杨浦区的云际尚浦项目，租赁面积约4万平方米，成为年内上海最大的写字楼租赁成交案例。这一项目的租赁将用于其在上海的业务拓展和技术研发，进一步强化在人工智能领域的布局。 在金融投资方面，中信AIC和招银金融投资分别以100亿元和150亿元的注册资本落户广深，反映出金融类租赁对市场的影响。广州金融业的增加值同比增长6.1%，占全市GDP的比重达10.6%，显示出金融行业对地方经济的拉动作用。 总的来看，科技金融的融合正在推动写字楼市场的结构性变化，而核心城市的优质项目在未来仍将吸引大量企业关注，尤其是在人工智能和金融科技领域。这些动态不仅为市场注入了活力，也为企业的战略布局提供了新的机遇。