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据观点指数11月18日消息，华泰-上海中建广场持有型不动产资产支持专项计划已通过状态更新，拟发行金额为12.46亿元，此项目由上海中建东孚资产管理有限公司原始权益人，华泰资管为承销商。此次项目的获批标志着中国建筑旗下第二单持有型不动产ABS产品的成功发行，进一步丰富了持有型不动产ABS市场，为商业地产提供了新的融资渠道和退出路径。【观点网链接】

商机眼

观点指数(GDIRI)11月18日，据上海证券交易所披露，华泰-上海中建广场持有型不动产资产支持专项计划的拟发行金额为12.46亿元。该项目为中建八局旗下的全资子公司开发，原始权益人为上海中建东孚资产管理有限公司。项目受理日期为2025年8月18日，从受理到获批仅三个月时间，这是中国建筑旗下第二单持有型不动产ABS产品。 截至11月20日，全市场持有型不动产ABS已发行18单，合计融资278.63亿元，其中2025年新发行的项目数量和规模出现高速增长，年内已成功发行12单，合计融资153.06亿元。底层资产类型覆盖产业园区、保障性租赁住房、数据中心、商业物业等多类业态，写字楼作为商业物业核心品类，其成功发行进一步完善了工具的资产适配性。 本次获批的ABS底层资产为上海中建广场项目，总建筑面积约7.6万平方米，包括两栋甲级写字楼及商业裙楼，A栋写字楼建筑面积为2.6万平方米，B栋为1.3万平方米，商业面积为1.2万平方米。项目租金价格区间约6.5-8.5元/平方米/天，出租面积从9平方米到1867平方米不等。 从目前成功发行的项目来看，底层资产多是写字楼与配套（停车场、商业配套）的组合，现金流互补，提升了资产的抗风险能力。所有项目均位于北京、上海、广州这些一线城市的核心板块，稀缺区位保障了出租率和租金的稳定性。 在规模层面，上述ABS产品底层项目规模覆盖2万平方米的小体量项目到25万平方米的大型综合体，其中最大体量的底层项目为中铁诺德中心三期，发行规模为25.60亿元，是中国中铁首单持有型不动产ABS项目。 持有型ABS以长期收益为核心偿债来源，适配长期持有、专业运营的资产主体。当前写字楼持有型ABS项目发行方主要是央企或市属国企，底层写字楼资产与国央企的组合提供了双重保障，降低了市场风险。随着政策细则的完善和市场实践的丰富，写字楼资产退出将逐步多元化，持有型ABS有望成为写字楼资产的长期盘活平台。